Immobilienmakler Effretikon
| Immobilien verkaufen & kaufen mit dem Immobilienmakler aus der Region Effretikon Effretikon ist eine Ortschaft in Illnau-Effretikon, das gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich ist. Diese zählt 1’369’041 Einwohner (2017) und 611’673 Haushalte (2017). Die Gemeinde Illnau-Effretikon selber hat 16’975 Einwohner (2017), verteil auf 7’580 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuftsich auf 43 Personen. 27.9% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 33.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 38.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1’063 Betriebe mit 6’982 Beschäftigten weist die Gemeinde Illnau-Effretikon im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 22 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 23 Beschäftigten seit 2012. Von den 5’187 vollzeitäquivalenten Stellen sind 163.5 (3%) im 1. Sektor, 1’795 (35%) im Industrie- und 3’229 (62%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Illnau-Effretikon aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (16 Min.), Wetzikon(ZH) (18 Min.) und Andelfingen (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Winterthur (19 Min.), Zürich (23 Min.) und Andelfingen (23 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 8’289 Wohneinheiten auf, wovon 1’608 Einfamilienhäuser und 6’681 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 19.4% im landesweiten Vergleich (22.2%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 0.48% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.89% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 74 Wohneinheiten, wovon 76% Altbauten und 85% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Illnau-Effretikon von einer Zusatznachfrage von 1’835 Wohnungen (pro Jahr: 102) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’933 CHF/m², bei den EWG bei 8’967 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 261 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’135 – 1’450 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’980 – 2’665 CHF/m² (EWG) bzw. 1’600 – 2’625 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Winterthur um 90.8% zugelegt (Bauland für EFH: 188.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 112.9% (Bauland für MFH mit EWG: 327%). Der Markt der Ortschaft Effretikon ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. Quelle: © Fahrländer Partner AG, Zürich, 2006-2019 |
Theodor Rohrer
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